交房时注意事项

交房时注意事项

　　关于交房时注意事项，推荐阅读以下几篇总结介绍：

　　精选总结（一）：

　　一、首先要去物业部门查看的资料部分，以下这几份资料需要进行查验：

　　1、《住宅使用说明》——可带走

　　2、房屋的《住宅质量保证书》——可带走

　　3、面积实测表

　　4、《竣工验收备案表》

　　5、管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)——可带走

　　一般在10分钟内就可查看完资料。

　　二、核实面积、合同以及价钱多退少补的问题：

　　确认售楼合同附图和现实是否是一致的，结构是否与原设计图是相同的，房屋面积是否是经过房地产部门实际测量过的，与合同签订面积是否存在差异。(先查看售房合同，看看与其相差为多少，一般为3%，3%之内不思考，超出部分则需要进行处理，推荐定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)。一般这个所需时间因人而异，时间为30——40分钟看完那些资料后，基本就能够去验收房子了，提示:暂且先不要交付一些物业费用及相关费用，此时物业会催促你来交付，可同他们交流，验收好后，再交付费用。

　　从物业处拿钥匙，分别就应有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。之后就能够同物业人员一齐去房子里了。

　　三、需要检查的具体事项：

　　1、详细检查房屋质量，包括门窗阳台等部位有无开裂现象;(阳台裂缝危险大提示:由于新房子空关时间较长，在门窗轨道里会有一些灰尘和建筑垃圾，所以切不可很冲动，用蛮力推拉门窗，一感觉有阻塞感的时候，仔细查看一下，用扫帚清楚后就能够看了

　　2、检查墙体平整度是否渗水是否有裂缝提示:个性是查看一些墙体是否有水迹，个性是一些山墙厨房卫生顶面外墙等地方，如有的话，务必尽快查明原因。

　　3、测量一下楼宇的层高，用米卷尺即可。

　　4、仔细检查地面有无空壳开裂状况。提示:如有空鼓，务必要责成陪同物业人员尽快修复，否则在装修中会很容易打穿楼板，妨碍邻里关系。以上-项可用工具小榔头和塞尺。

　　5、水电煤畅通状况和能否正常使用。大开龙头查漏堵，尽可能让水流大一点急一点，一来看看水压，二来试试排水速度。(一般新房子会配一个简易龙头给业主。用万用表测量各个强弱电是否畅通。提示:关掉分闸，检查各个分闸是否完全控制各分支线路。

　　6、验收地面下水状况。在厕卫放水，浅浅就行了(约高px。然后约好楼下的业主在小时后查看其家厕卫的天花。提示:在全部用完水后，应再打开水表，看清楚水表数字，记录下来，同时要记录电表数字。

　　7、验收下水状况，先用面盆盛水，再向各个下水处灌水，分别是台盆下水浴缸下水马桶下水厨房和卫生及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水左右，应听到咕噜噜的声音和表面无积水。提示:做好这些后，确认没问题，要尽快将这些突出下水(如台盆下水浴缸下水马桶下水拿一塑料袋罩着水口，再加以捆实，而象地漏等下水需要塞实(记得留一可拉扯掉的位置。

　　精选总结（二）：

　　新房交房时就应注意什么？

　　1、检查窗户、检查玻璃：玻璃不能有疤痕，我们所买的每一件都是商品要仔细检查，要不然可能吃亏的是自己。不要以为那么大的一块玻璃上有个小小疤痕并无所谓，你自己想想如果你是在买一面镜子，看到一面有疤痕的镜子你肯定会不要。

　　2、检查插座：没有电笔的朋友你自己能够拿个充电器以及一个三相接头的排插，充电器能够检查房屋的两相插座，三相接头的排插能够检查房屋的三相插座。

　　新房交房流程是什么？

　　1、新房开发商以书面形式通知新房购买者在约定时间内对新房进行验收交接。

　　2、新房业主持入住通知要求的证件及其他相关资料，在入住通知要求的期限内到房地产开发企业指定的地点，查验新房开发企业依法应当取得的书面文件。

　　3、关注面积问题，索要新房《面积实测表》，向新房开发商了解公摊面积大小及组成。

　　4、业主请专业人员对新房质量仔细检查，记录问题，并详细填写新房验房单。

　　5、房地产开发企业对新房存在的质量问题逐项予以修复或作出修复书面承诺并经买受人查验同意后，双方根据新房面积实测技术报告结算房款。

　　6、买受人向房地产开发企业交纳新房买卖合同或新房预售合同约定的其他费用。

　　7、业主签署新房《房屋验收交接单》，从房地产开发企业或房地产开发企业指定的第三方处领取新房钥匙。

　　7、业主向新房开发企业依法选定的前期物业管理企业交纳物业管理费，并办理新房物业管理的相关手续。

　　精选总结（三）：

　　毛坯房交房注意事项，这几点不能忘

　　毛坯房的验收标准：

　　1、各种管道应进行通水试压通球试验和暖气热工调试等验收工作。

　　2、地漏与泛水坡度贴合设计要求，要不倒泛水结合处严密平顺无渗漏。

　　3、各种房间水泥地面基层标高，应思考预留再装修时的高度尺寸要求。

　　4、全部外饰面，包括阳台雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。

　　5、公用部位公共设施各种管道（给排雨水暖热电气设备（配电箱柜盘插座开关灯具等都应按设计文件完成全部装修，并按规定完成各种测试项目。

　　6、屋面工程项目进行蓄水淋水试验。

　　7、有防水要求的房间地面应严格按照防水层保护层的建筑要求来规划，在验收时应进行两次蓄水试验，做到无渗漏。

　　8、户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的，应做到不抹灰用腻子找平，到达板缝密实无裂缝，接搓平顺无错台，表面平整色泽基本均匀线角顺直；户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整压实，到达粘结牢固无裂缝。

　　毛坯房验收的注意要点：

　　1、墙面、地面

　　在毛坯房的验收中，墙面、地面是面积最大最关键的地方。我们要检查所有房间的墙面、地面是否平整，厨房、卫生间的墙面是否有空鼓的地方。如果墙面不平整会为日后的装修带来不小的麻烦，地面不够平整也会对以后铺砖或铺地板造成影响。卫生间和厨房的墙面如若有空鼓的地方，日后装修在贴上磁砖后容易造成脱落。

　　为了避免并及早地发现这些问题，我们能够用些生活化、容易操作的土办法来进行检测，找个长一些的直板放在墙上靠一靠看直板是否与墙面贴合，如果有1-2个毫米的误差是在国家标准范围内的，如果误差大了就务必让物业找工人来重新墁这块墙面。我们还能够拿本书，用其中一个90度直角靠在墙角处看是否垂直到了90度的阴阳角。看墙面是否有空鼓的现象，能够用小锤子敲打来测试，透过敲打时发出的声音来决定墙面是否有空鼓。

　　2、门、窗

　　门是最容易被遗忘的地方，房主高兴地拿着钥匙打开门后最关心的是要去看看房子里究竟是什么样貌，而门的样貌、外观等问题就被抛在了脑后，这样的过程是万万不可取的。此刻住宅安装的都是防盗门，打开门后要仔细观察并用手去触碰门的表面，看它是否平整，有没有划痕或被撞击过的地方，再目测看门框正不正，因为门框不正会直接影响到你日后实际生活中的使用，更就应来回的试试锁具看是否能正常的开启、关掉，如果遇到问题要及时向物业反映进行更换。

　　此刻的住宅都采用了塑钢窗并使用中空玻璃，在进行验收时我们要检查每个房间的玻璃、窗框，仔细地看看玻璃上是否有杂物、水痕、划痕、玻璃中是否存有水气；窗户框正不正，窗的开启关掉是否正常，开窗时是否能到达90度，再用手摸摸窗外是否贴了防水条，对了还要看每个窗户的纱窗是否都安装好了。

　　3、电

　　在验收房子时要检测每个房间是否都有电，每个房间都安有简易的灯泡看它们是否都正常。每个房间内的插座千万不能忘记，此刻市面上有卖简易的试电笔也不是很贵，我们能够用试电笔来测试每个插座是否都有电。如果没有试电笔能够用土办法，用手机充电器或是电吹风都能测试出来。

　　4、水

　　在毛坯房中卫生间、厨房里都是走好的水管线，但大多都没有水龙头。我们能够接一桶水，分别灌进管道中，看下水是否痛快有没有堵塞的现象，如果听见咕咚咕咚的下水声则说明水下得很痛快。卫生间的地面就应是做好防水的，但在验房时因条件问题无法做蔽水试验，所以我们要在装修之前让装修工人先做个蔽水试验，24小时之后看是否有漏水的现象。

　　5、通风系统

　　通风系统是在验房时容易被忽视的大问题。烟道、排风道都是容易为以后日常生活留下隐患的地方。

　　很多业主中认为只要是熟识建筑团队所建毛坯房就很放心，丝毫不把交房注意事项放在心上。小编在那里要个性提醒广大业主们，在验收毛坯房的时候，必须要面面俱到，让您在日后的家居装修过程中省去很多后顾之忧。

　　精选总结（四）：

　　一、验房时应注意哪些事项

　　1.楼地面是否平整

　　想查看楼地面是否平整，只需要要用长尺(或者带有水平的专用直尺)，靠墙壁地面，检查是否平整，同时观察是否有划痕裂纹，墙面是否有爆点(爆点：生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀未发好，抹在墙上就会构成爆点，用铁器敲打“爆点”时，就会发现大面积的疏松、脱落等质量问题。)

　　2.墙面是否有裂痕

　　检查墙面是否平整的同时，还需要看墙面是否有裂痕(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋。如果在验房时发现以上的墙面问题，能够终究开发商帮忙修补后在签字。

　　新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

　　3.室内楼梯是否有缺损

　　主要看楼梯的平整性，是否有缺损。

　　4.门窗安装轨道是否顺畅

　　在门窗检查方面，最主要的就是检查门窗的轨道是否顺畅。个性是平开窗的亲们，必须要注意能否关严实。否则会有风进入房内，个性是在寒冷的北方，那么在冬天你们就惨了。如果再验房时发现的这些问题，直接通知开发商，他们会很快就修理好了，如果你已经签字后，再找开发商处理这些问题。那么他们的办事效率就是龟速了。

　　第二个方面，就是在检查新房的门窗玻璃是否有破损。窗框是否有变形。如有发现异常，抓紧找开发商解决，这个是十分需要你们注意的事项，个性是各个房间的门窗都要仔细检查好，避免不必要的破财。

　　5.进户门是否有磕碰和刷漆

　　需要仔细检查进户门是否有磕碰和刷漆，从严格好处上讲，门身内、外、顶面是务必要刷油漆。门的间隙不要太大，门的开合无个性的声音，门的四边要紧贴门框，门锁的一边间隙不能太大，同时也不要忘记了试锁，主要是看钥匙是否好用，以及门锁是否安装的坚固。其他很重要的一点是，门的隔音效果要好，以及密封程度。

　　新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

　　6.阳台设备无破损

　　验收阳台的时候，主要是看阳台的地面是否平整有无破损，其次就是阳台的窗户设备是否完好。

　　7.层高不能低于2.8米

　　作为楼房的建筑高度规定一般在2.8米，实际高度不能低于2.6米，层高3米的实际高度不能低于2.75米，但是住宅层高不能低于2.8米。

　　8.给水是否配套齐全

　　在检查给谁方面的注意事项，主要是看房间的各个水管的龙头是否有水的供给，是否配套齐全，(包括楼道里的管道井中的水龙头)。

　　9.排水是否正常

　　有了给水后，剩下的一大问题就是排水问题的解决。验收排水的位置主要是在台盆、马桶、浴缸，和卫生间、厨房、阳台地漏等(应听到咕噜噜的声音和表面无积水)。合格的地面不应有积水存在，因地漏是最低处，但毛坯房地漏周围留出了必须的后期铺装地面的高度。尽可能让水流大、急，看水压大小，试排水速度。

　　新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

　　10.电气是否与买的数量一致

　　电气方面的检查首先是要检查电卡、水卡中的水量、电量是否与买的数量一致;

　　11.预留洞是否合理

　　.首先要查问客厅、南、北卧室的空调机位和孔洞。个性是在检查空调孔时，必须要看是否里高外低。如果是外面高里面低，下雨的时候雨水就会灌进来，这但是比较麻烦的事，尤其是空调孔开在北面的，灌水十分严重。如果发现这个问题，坚决要求kfs把原先的口子堵上，并重新打孔。

　　12.强电、弱电

　　在检查强电弱电的时候，主要是看电闸及电表其是否能控制室内的灯具及室内各插座，检查开关、插座的牢固程度。检查强电弱电垂直距离是否超过一米，否则日后会影响电视的收看效果。(这个很重要哦)，用电笔/小灯泡测量各个强弱电是否畅通。

　　透过拉闸后户内是否完全断电，户内有分闸的，也同样分别检查。就能够明白电闸及电表其是否能完全控制室内电源，对于插座，必须要是保险插座(距离地面30厘米高的插座都务必带保险装置)，卫生间内的电源插座应是防潮插座并有防溅措施，卫生间的照明灯座务必是磁口安全灯座，洗手盆的上方不应有插座。

　　13.检查室内的平整度

　　如何检查室内的平整度的三大方法：

　　(1)在房顶上用细绳栓上一重物，贴墙放下至墙脚，从四周检查其倾斜程度。

　　(2)目测大致地平。

　　(3)检查墙体平整度。墙身、顶棚楼板有无个性倾斜，是否弯曲、起浪。

　　新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

　　14.检查门窗垂直度

　　(1)大门、房门的插销、门锁是否太长太紧。

　　(2)门插是否插入得太少门间隙是否太大(个性是门锁的一边)。

　　(3)门四边是否紧贴门框门开关时有无个性声音。

　　(4)窗台下面有无水渍如有则可能是窗户漏水。

　　(5)窗边与混凝土接口有无缝隙。

　　(6)开关窗户是否太紧可否妥当关上。

　　(7)窗户玻璃是否完好。

　　15.公共配套

　　(1)打开电话、电视的线路接口，用力拉一拉，看是否虚设。

　　(2)电话线、闭路电视线、宽带是否畅通到位。

　　(3)CCTV监控系统、楼宇可视对讲系统、家庭安全防范报警系统。

　　(4)周边防范管理系统、离线式智能巡更系统、背景音响及广播系统。

　　以上十五条验房知识对每一个业主在收房时都会有所帮忙，对于业主而言，验房都就应是很重大的事情，因为只有在签字前发现的房子问题，才能去追究真正的职责人，最大化的保证自身的利益。

　　验房后就是进行装修的过程，为了装修有保障，不被装修公司牵着走，业主朋友们能够透过在土巴兔网免费发招标，来获得6大装修保障：点击进入土巴兔装修网发招标。

　　新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

　　二、验房子流程

　　购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先检查房地产商的文件是否贴合要求，即：《竣工备案表》上有没有建委同意备案的章等，然后再对要接收的房屋进行实地验收。在验房过程中主要应注意以下资料：点击阅读验房的相关法律文件

　　1、检查房屋手续

　　检查入住的房屋是否是自己所购买的房屋，如与购房合同、附件及补充协议不符，入住前要向房地产商提出，重新核对并进行更换;

　　2、确定房屋面积

　　面积发生误差应在入住前根据合同的约定向房地产商提出自己的主张;

　　3、看房屋结构

　　自己对房屋质量进行检查，如发现结构问题，应在入住前向房地产商提出，并向政府有关部门反映;如发现非结构性问题，应和房地产商交接时如实做好书面记录，并要求房地产商书面承诺在必须的期限内进行维修;

　　新房验房注意事项(详细步骤教你如何验房)

　　4、清点房屋使用状况

　　按购房合同、附件及补充协议的约定对房屋内的设备进行清点，检查水、电、气、热等设备完好程度及使用状况，如有不符或缺损，应在交接时要求房地产商在交接清单上注明，并要求房地产商书面确认具体更换和配齐的日期;

　　5、确定房屋物业状况

　　对房地产商带给的物业交付核验单或交屋单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。

　　以上新房验房的步骤大家都学会了吗如果学会了验房方法还是会担心自己顾及不了那么多个方面的话，我们还能够申请土巴兔装修保，有专业的师傅上门验房，空鼓、脱皮漏水，裂缝等房屋质量问题一网打尽，严格按照贴合行业标准有效的验房结果报告！

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